Apartamento em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra
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Apartamento T2 com 72 m² em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal, à venda por 167 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 72 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1968, classe energética D. Localização: freguesia: Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O corredor destaca-se pelos azulejos decorativos azuis e brancos, e os quartos conservam parquet de madeira em espinha de elevada qualidade; a casa de banho, os armários da cozinha e a arrecadação apresentam sinais de desgaste ou humidade.
Resumo financeiro
O valor justo é 235 000 € e o preço pedido é 167 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 235 528 €peso 52%39 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 234 108 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 234 845 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 253 558 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 39 vendas registadas em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação equilibrada, com uma contribuição de 50% cada. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 235 000 €; o preço pedido é 167 000 €. A confiança é elevada, mas não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T2, com 72 m², em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal, tem um valor justo de 235 000 € e um preço pedido de 167 000 €; é necessária uma análise de um analista, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido. O rendimento de arrendamento é a estratégia relevante, sustentada por uma rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A classificação do estado é 67/100 e a do bairro é 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 193 638 €
- Capital próprio necessário
- 60 038 €
- Prestação mensal
- 563 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -63 €
- Preço167 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2922 €
- Imposto do Selo (escritura)1336 €
- Imposto do Selo (crédito)802 €
- Escritura, registo e banco1901 €
- Obras19 677 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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