Apartamento T3, 71 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Apartamento T3 com 71 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 160 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 165 104 €, em linha com o preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 71 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui varandas bem cuidadas e um banheiro recentemente renovado, refletindo sua longevidade como aluguel com inquilinos atenciosos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €160,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €165,104, representando um desconto de 3,1%. Isso posiciona a propriedade como razoavelmente avaliada com potencial de apreciação.
Avaliação
Valor justo estimado em €165,104 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €160,000 situa-se €5,104 (3.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €160,000 face à base da zona de Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal de €150,368 (€2,118/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 54/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €150,368, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €165,104 (€2,325/m²), uma diferença de €5,104 (3.1%) face ao preço pedido de €160,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Sebastião) · 5ed079 | Imóvel em análise | €160,000 | €2,254 | — | 55 | 53 |
| Setúbal (São Sebastião) · f14e35 | Ativo | €210,000 | €2,308 | 2.4% | 60 | 62 |
| Setúbal (São Sebastião) · 0237b1 | Ativo | €200,000 | €2,532 | 12.3% | 60 | 53 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · b7c185 | Ativo | €320,000 | €2,500 | 10.9% | — | 58 |
| largo Alberto Mendes Fialho | Ativo | €239,000 | €2,343 | 4.0% | 68 | 48 |
| Mediana | €224,500 | €2,422 | 7.5% | 60 | 56 |
Tese de investimento
Buy-and-hold O apartamento de 3 quartos em Setúbal está ao preço justo a €160,000, alinhando-se estreitamente com o valor justo estimado de €165,104. Dada a rentabilidade bruta de 6,4%, esta propriedade pode proporcionar uma renda estável a longo prazo, apesar de estar localizada numa zona rural com uma procura limitada. Value-add renovation Com uma classificação atual de 54/100, existem oportunidades para melhorias no apartamento que poderiam aumentar o seu apelo e valor. No entanto, dadas as condições médias do mercado na área, qualquer renovação deve ser abordada com cautela, uma vez que a propriedade já está avaliada ao preço justo. Not ideal for Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de curto prazo ou para o mercado de luxo, uma vez que o ambiente rural e as comodidades limitadas podem desestimular esses perfis de inquilinos. Em vez disso, seria mais favorável para arrendamentos a longo prazo onde a qualidade dos inquilinos pode variar.
Riscos
Preocupação com a Viabilidade Económica A propriedade possui uma baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando potenciais desafios na economia local que podem impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 200 961 €
- Capital próprio necessário
- 72 961 €
- Prestação mensal
- 540 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -103 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras34 456 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 79 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 84 m² | Construído 1969
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 61 m² | Construído 1969
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 61 m² | Construído 1969
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1973
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito