Moradia em Eiras e São Paulo de Frades
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T6 com 220 m² em Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra, à venda por 499 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T6 de 220 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1989, classe energética G. Localização: freguesia: Eiras e São Paulo de Frades · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O imóvel dispõe de pavimentos em madeira nobre e vigas robustas de madeira, além de um jardim com árvores de fruto; a humidade e o bolor afetam várias divisões.
Resumo financeiro
O valor justo é 181 000 €, e o preço pedido é 499 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5% (~2079 €/mês), apenas para contexto, antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 267 440 €peso 62%211 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 224 404 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −42 186 €−16,8%a partir de 251 095 €
- Margens de prudência
- −27 854 €−13,3%a partir de 208 909 €
- Valor justo
- 181 055 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 210 774 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 211 vendas registadas no município de Coimbra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajuste por custo das obras a realizar deduz as obras estimadas; o valor justo já reflete essa dedução. O valor justo é 181 000 €, e o preço pedido é 499 000 €; a confiança é média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 499 000 €, e o valor justo é 181 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Na avaliação do imóvel, o investidor deverá ponderar o estado (44/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (5%) da casa T6, com 220 m².
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando incerteza em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 181 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 676 590 €
- Capital próprio necessário
- 277 390 €
- Prestação mensal
- 1748 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1111 €
- Preço499 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3992 €
- Imposto do Selo (crédito)2395 €
- Escritura, registo e banco2698 €
- Obras141 285 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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