Duplex T2, 120 m² em Quarteira, Loulé
Duplex T2 com 120 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 050 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T2 de 120 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O duplex dispõe de vista para a marina, duas terraços e pavimento de mármore de elevada qualidade nas áreas sociais.
Resumo financeiro
O valor justo é 512 000 € e o preço pedido é 1 050 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 474 065 €peso 56%293 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 565 111 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 512 352 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 553 176 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Quarteira, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada do Modelo de transações (55%) e do Modelo de anúncios ajustado (45%). Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 512 000 €; o preço pedido é 1 050 000 €. A confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este duplex T2 em Quarteira, Loulé, tem 120 m², uma classificação de estado de 79/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 4,5%. O valor justo é 512 000 € e o preço pedido é 1 050 000 €, apresentados separadamente; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 512 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 139 742 €
- Capital próprio necessário
- 299 742 €
- Prestação mensal
- 3541 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2912 €
- Preço1 050 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões63 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8400 €
- Imposto do Selo (crédito)5040 €
- Escritura, registo e banco4020 €
- Obras9282 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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