Duplex T3, 238 m² em Quarteira, Loulé
Duplex T3 com 238 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 870 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 045 567 €, 20,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Monte da Vinha) a 720 m, supermercado (Spar) a 1,2 km e farmácia (Farmácia Silva) a 1,2 km. Num raio de 1,5 km há 132 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T3 de 238 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2009, classe energética C. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Terraço privado com jacuzzi e vista para o campo de golfe, além de dois lugares de estacionamento na garagem.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 870 000 € está abaixo do valor justo de 1 050 000 €; o valor justo é 180 000 € (20,2%) superior ao preço pedido — 20,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 142 454 €peso 56%144 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 935 322 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 045 567 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 128 878 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 144 vendas registadas em Quarteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: As estimativas são combinadas, atribuindo uma ponderação de 55% ao Modelo de transações e de 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 870 000 € face a 1 050 000 €; a diferença é de 180 000 € (20,2% de valorização face ao preço pedido). A confiança é baixa. Como contexto de negociação, imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 1 130 000 €.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T3 com 238 m², em Quarteira, está anunciado por 870 000 €, abaixo do valor justo de 1 050 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 180 000 € (20,2%), ou 20,2% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O estado, com uma pontuação de 80/100, é um aspeto favorável, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,7% também devem ser ponderadas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas nas duas dimensões. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel divergem, o que limita a confiança na consistência da informação. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 1 050 000 €, mas a confiança é baixa porque as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 950 832 €
- Capital próprio necessário
- 254 832 €
- Prestação mensal
- 2934 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1625 €
- Preço870 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6960 €
- Imposto do Selo (crédito)4176 €
- Escritura, registo e banco3588 €
- Obras13 908 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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