Duplex T3, 211 m² em Quarteira, Loulé
Duplex T3 com 211 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 085 064 €, 5,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T3 com 4 casas de banho de 211 m², construído em 2013. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Luxuosa duplex no último andar com grande terraço coberto e vistas panorâmicas da serra e do mar, complementada por uma área com churrasqueira para entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1,150,000 está significativamente acima do valor justo de €1,085,064, representando uma sobrevalorização de €64,936 (5,6%). Esta disparidade indica que a propriedade pode não ser um investimento sábio ao seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,085,064 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,150,000 situa-se €64,936 (5.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,150,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €976,508 (€4,628/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 76 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 70 · Económico 67 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €976,508 + condição +€13,188 + localização +€90,305 = valor justo estimado de €1,085,064 (€5,142/m²), uma diferença de €64,936 (5.6%) face ao preço pedido de €1,150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 49b953 | Imóvel em análise | €1,150,000 | €5,450 | — | 76 | 73 |
| Quarteira · 261fb2 | Ativo | €650,000 | €4,676 | 14.2% | 76 | 64 |
| Quarteira · 6fb937 | Ativo | €649,000 | €4,160 | 23.7% | 74 | 71 |
| Quarteira · 6fb83c | Ativo | €675,000 | €5,488 | 0.7% | 74 | 64 |
| Quarteira · f360b0 | Ativo | €1,280,000 | €11,852 | 117.5% | 85 | 63 |
| Mediana | €662,500 | €5,082 | 6.8% | 75 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está sobrevalorizada com um valor justo de €1,085,064 em comparação com o preço de listagem de €1,150,000, representando um desvio de 5.6%. Com um baixo rendimento bruto de apenas 2%, este investimento pode não gerar retornos suficientes no competitivo mercado de alugueres de curto prazo de Quarteira. Arrendamento a longo prazo Dada a sua condição de sobrevalorizada, a propriedade a €1,150,000 não se alinha bem com a procura esperada de arrendamento a longo prazo, com base num rendimento bruto modesto de 2%. O desvio de 5.6% em relação ao valor justo sugere que este investimento pode não beneficiar significativamente de uma ocupação estável de inquilinos na região. Comprar e reter A sobrevalorização desta propriedade torna-a menos atraente como investimento de comprar e reter, especialmente com um rendimento bruto irrisório de 2%. Com um desvio atual de 5.6% em relação ao valor justo, o potencial de valorização a longo prazo pode não compensar o elevado custo de entrada no mercado de Quarteira.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 67/100, existe um risco moderado de uma recessão económica afetar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 252 487 €
- Capital próprio necessário
- 332 487 €
- Prestação mensal
- 3909 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3327 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
- Obras14 507 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 5.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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