Duplex T2, 137 m² em Almancil, Loulé
Duplex T2 com 137 m² em Almancil, Loulé, à venda por 895 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 859 821 €, 3,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T2 com 2 casas de banho de 137 m², construído em 1990, certificado energético C. Localizado em estrada da Horta, freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Este duplex oferece vistas panorâmicas do campo de golfe a partir de ambas as varandas, aumentando a sua atratividade como um investimento de primeira na prestigiada estância de Vale do Lobo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €895,000 está €35,179 (3.9%) acima do valor justo de €859,821. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, pois excede uma avaliação razoável de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €859,821 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €895,000 situa-se €35,179 (3.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €895,000 face à base da zona de estrada da Horta de €780,626 (€5,698/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
estrada da Horta
Base da zona €780,626 + condição +€11,773 + localização +€79,889 = valor justo estimado de €859,821 (€6,276/m²), uma diferença de €35,179 (3.9%) face ao preço pedido de €895,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada da Horta | Imóvel em análise | €895,000 | €6,533 | — | 78 | 76 |
| rua da Laranjeira S / N | Ativo | €950,000 | €5,278 | 19.2% | 80 | 72 |
| avenida da Praia | Ativo | €1,599,000 | €11,028 | 68.8% | 82 | 65 |
| Quarteira · 99f39b | Ativo | €650,000 | €4,745 | 27.4% | 78 | 74 |
| Quarteira · 937615 | Ativo | €499,500 | €5,946 | 9.0% | 75 | 68 |
| Mediana | €800,000 | €5,612 | 14.1% | 79 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O duplex de 2 quartos em Almancil está sobrevalorizado a €895,000, excedendo o valor justo em 3,9%, o que pode representar desafios para garantir uma renda consistente de aluguer. Com um rendimento bruto de 3,2% e uma classificação de condição relativamente alta, a propriedade pode não oferecer retornos suficientes para investidores de arrendamento a longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Apesar do apelo turístico de Almancil, o preço de €895,000 é superior ao seu valor justo, tornando-o menos atrativo para os mercados de arrendamento de férias de curto prazo. O rendimento bruto atual de 3,2% não justifica o risco do investimento associado a esta propriedade, especialmente numa região marcada por padrões sazonais de emprego. Arrendamento familiar Embora a classificação das comodidades da vizinhança seja de 76/100, sugerindo um ambiente decente para famílias, o preço atual está acima do valor justo, o que pode limitar a procura por arrendatários familiares. Um rendimento bruto de 3,2% numa localização que pode experimentar flutuações devido às temporadas turísticas sinaliza que este investimento pode não ser óptimo para arrendamentos familiares.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ser uma preocupação, uma vez que o índice de estabilidade económica é de 70/100, indicando potenciais flutuações nos mercados de trabalho locais que podem afetar a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 969 691 €
- Capital próprio necessário
- 253 691 €
- Prestação mensal
- 3042 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1792 €
- Preço895 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 700 €
- Imposto do Selo (escritura)7160 €
- Imposto do Selo (crédito)4296 €
- Escritura, registo e banco3648 €
- Obras5887 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 3.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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