Moradia em São Domingos de Rana
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Moradia T3 com 182 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 557 512 €, 19,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 182 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2008, classe energética B. Localização: rua Mondego · freguesia: São Domingos de Rana · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Sala luminosa com tetos altos e recuperador de calor; o imóvel dispõe também de jacuzzi e jardim de inverno.
Resumo financeiro
O preço pedido de 695 000 € está acima do valor justo de 558 000 €: o imóvel está sobreavaliado — o valor justo é 137 000 € (19,8%) inferior ao preço pedido, ou seja, 19,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 577 850 €peso 68%83 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 516 073 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 557 512 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 649 024 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 83 preços de venda registados em São Domingos de Rana nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 558 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 137 000 € (19,8%) inferior ao preço pedido — 19,8% de desvalorização face ao preço pedido. O preço pedido está também acima do preço pedido justo de 649 000 €; a confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Por 695 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 558 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com o valor justo 137 000 € (19,8%) inferior ao preço pedido — 19,8% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança média. A moradia T3, com 182 m², tem uma classificação de estado de 78/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100; a rentabilidade bruta de 3% é também um fator a ponderar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco moderado para a estabilidade económica do imóvel e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 558 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob vigilância face ao INE, e a avaliação é menos certa sem dados de microlocalização de transações específicos para o endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 764 405 €
- Capital próprio necessário
- 208 405 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1084 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras15 641 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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