Quarto — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 1 de 27)
Fotografia 2 de 27
Exterior — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 3 de 27)
Exterior — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 4 de 27)
Cozinha — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 5 de 27)
Quarto — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 6 de 27)
Sala de estar — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 7 de 27)
Corredor — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 8 de 27)
Corredor — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 9 de 27)
Quarto — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 10 de 27)
Quarto — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 11 de 27)
Exterior — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 12 de 27)
Cozinha — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 13 de 27)
Cozinha — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 14 de 27)
Cozinha — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 15 de 27)
Corredor — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 16 de 27)
Casa de banho — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 17 de 27)
Casa de banho — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 18 de 27)
Exterior — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 19 de 27)
Sala de estar — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 20 de 27)
Terraço ou pátio — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 21 de 27)
Sala de estar — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 22 de 27)
Exterior — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 23 de 27)
Fotografia 24 de 27
Planta (fotografia 25 de 27)
Planta (fotografia 26 de 27)
Fachada do edifício — Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 27 de 27)

Moradia em São João das Lampas e Terrugem

€410,000Simular / pedir crédito
Quartos: 2Casas de banho: 1Área bruta: 75 m2Preço por m²: €5467/m²Ano de construção: 1982Data de publicação: 04/11/2026

Moradia T2 com 75 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 304 500 €, 25,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.

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Análise das fotografias27 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T2 de 75 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1982, classe energética A. Localização: freguesia: São João das Lampas e Terrugem · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Moradia térrea recentemente remodelada, com painéis solares, ar condicionado nas principais divisões e pátio privativo, em Fontanelas, perto das praias de Sintra.

Resumo financeiro

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 410 000 € está 105 000 € acima do valor justo de 305 000 € — 25,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.

Avaliação

Modelo de transações
356 431 €peso 62%411 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
235 458 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo
304 500 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo
354 482 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 85/100
  • Nível do modelo de transações: concelho

O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 411 vendas registadas no município de Sintra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível dos preços de venda. Os dois modelos são combinados, com ponderações de 60% e 40%, respetivamente. É aplicada a leitura mais conservadora da área; a área indicada no anúncio contradiz a área registada e os modelos diferem mais do que a tolerância permite. Veredito: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 105 000 € (25,7%) inferior ao preço pedido — 25,7% de desvalorização face ao preço pedido; o valor justo é 305 000 €, face a um preço pedido de 410 000 €. Confiança: baixa. Não existem dados de microlocalização de transações para esta morada, e o anúncio é duplicado de outro imóvel publicado no mesmo dia.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Para este imóvel T2, com 75 m², em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, o preço pedido de 410 000 € está acima do valor justo de 305 000 €: o imóvel está sobreavaliado — o valor justo é 105 000 € (25,7%) inferior ao preço pedido — 25,7% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é baixa. A classificação de 85/100 para o estado é um aspeto positivo, enquanto a classificação de 50/100 para o bairro merece atenção; a rentabilidade bruta é de 4,9%.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica níveis moderados que podem limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 305 000 €, com confiança baixa, e a informação contraditória sobre a área, as estimativas que diferem além da tolerância e a duplicação no mesmo dia aumentam a incerteza da avaliação.

Qualidade dos dados

Nota AConstatações: 0

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Sem problemas confirmados.

Calcule os seus números

€
%
€
Custo total de compra
438 628 €
Capital próprio necessário
110 628 €
Prestação mensal
1528 €
Rentabilidade bruta
2,9 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
1,1 %
Saldo mensal antes de IRS
-1119 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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