Apartamento T3, 73 m² em Penha de França, Lisbon
Apartamento T3 com 73 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 499 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 389 599 €, 22,1% abaixo do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha. Nas imediações: paragem de autocarro (Quinta do Lavrado) a 80 m, loja de conveniência (Grab & Go) a 370 m e escola (Escola Básica Engenheiro Duarte Pacheco) a 330 m. Num raio de 1,5 km há 1204 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 73 m², com 2 casas de banho, classe energética F. Localização: freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel, pronto a habitar, apresenta acabamentos contemporâneos, eletrodomésticos encastrados na cozinha, janelas oscilo-batentes com vidro duplo e vistas desafogadas.
Resumo financeiro
O preço pedido de 499 900 € está acima do valor justo de 390 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 109 900 € (22,1%) inferior ao preço pedido — 22,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 371 219 €peso 56%106 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 457 185 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −19 626 €−4,8%a partir de 409 225 €
- Valor justo
- 389 599 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 420 642 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 106 vendas registadas na freguesia da Penha de França nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. São deduzidos os custos estimados das obras, quando aplicável; o estado do imóvel não é considerado na avaliação. Resultado: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 109 900 € (22,1%) inferior ao preço pedido — 22,1% de desvalorização face ao preço pedido. O preço pedido está também acima do preço pedido justo de 421 000 €, ultrapassando a margem de negociação habitual; a confiança é baixa.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 na Penha de França está anunciado por 499 900 €, acima do valor justo de 390 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 109 900 € (22,1%) inferior ao preço pedido — 22,1% de desvalorização face ao preço pedido. O seu estado tem uma classificação de 82/100, enquanto o bairro tem uma classificação de 50/100; a confiança na avaliação é baixa, pelo que estes fatores devem ser ponderados face ao preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando classificações moderadas que podem expor o investimento a instabilidade económica ou dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo de 390 000 € tem confiança baixa porque a referência do município está sob observação face ao INE, as fotografias foram encenadas virtualmente e o estado foi excluído do valor, o valor é líquido das obras estimadas e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 538 173 €
- Capital próprio necessário
- 138 253 €
- Prestação mensal
- 1680 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -997 €
- Preço499 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 292 €
- Imposto do Selo (escritura)3999 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras1882 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Beato, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 89 m²
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 0 wc | 50 m²
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 77 m²
Beato, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 63 m² | Construído 1971
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 101 m² | Construído 1989
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 62 m²
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito