Estúdio em Alvalade
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Estúdio T0 com 37 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 290 837 €, 5,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha. Nas imediações: paragem de autocarro (Largo Machado de Assis) a 70 m, supermercado (Continente) a 60 m e jardim de infância (Infantário de Nossa Senhora da Purificação) a 260 m. Num raio de 1,5 km há 1168 pontos de interesse.
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Visão geral
Estúdio T0 de 37 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1963, classe energética B. Localização: rua Doutor Gama Barros · freguesia: Alvalade · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O estúdio totalmente remodelado dispõe de um espaço exterior privativo de 18 m², ar condicionado e janelas com vidro duplo.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 275 000 € está abaixo do valor justo de 291 000 € — 16 000 € (5,8%) de valorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 304 805 €peso 56%23 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 274 121 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 290 837 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 314 011 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 23 vendas registadas em Alvalade nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada destes modelos: 55% e 45%, respetivamente. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredito: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 275 000 € face a 291 000 €; o valor justo é 16 000 € (5,8%) superior ao preço pedido — 5,8% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 314 000 €. Confiança: média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O estúdio T0 de 37 m² em Alvalade está anunciado por 275 000 €, abaixo do valor justo de 291 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 16 000 € (5,8%) superior ao preço pedido — 5,8% de valorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 82/100, é um fator positivo a ponderar face à classificação do bairro de 50/100 e à rentabilidade bruta de 3,8%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 291 000 € e tem confiança média; a referência municipal está sob acompanhamento face ao INE, pelo que a avaliação está sujeita a incerteza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 171 €
- Capital próprio necessário
- 71 171 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -430 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras636 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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