Estúdio em Alvalade
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Estúdio T0 com 45 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 320 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 45 m², no 5º andar, certificado energético C. Localizado em rua José Carlos dos Santos, 5, freguesia de Alvalade, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este estúdio beneficia de uma casa de banho renovada contemporânea equipada com acessórios cromados e de um pavimento de parquet em padrão espinha de peixe de alta qualidade, aumentando o seu apelo estético para os inquilinos.
Resumo financeiro
The valuation. Existem vendas comparáveis insuficientes nesta área para estabelecer uma estimativa confiável do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Carlos dos Santos, 5 | Imóvel em análise | €320,000 | €7,111 | — | 79 | 83 |
| estrada de Benfica | Ativo | €248,500 | €6,903 | 2.9% | 82 | 80 |
| Santo António · 6d539c | Ativo | €720,000 | €7,912 | 11.3% | 74 | 80 |
| rua Portugal Durão, 5 | Ativo | €400,000 | €8,889 | 25.0% | 80 | 80 |
| rua Newton, 12 | Ativo | €370,000 | €8,222 | 15.6% | 78 | 82 |
| Mediana | €385,000 | €8,067 | 13.4% | 79 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração O estúdio T0 em Alvalade oferece um rendimento bruto competitivo de 4,2%, tornando-o uma opção atrativa para investidores em arrendamento de longa duração. Com uma classificação de 83/100 para o bairro, os potenciais inquilinos estarão atraídos pelas comodidades e pela localização urbana da área. Compra e manutenção Investir neste estúdio permite uma valorização potencial numa localização central desejável de Lisboa, especialmente dada a sua sólida classificação de condição de 79/100. A elevada qualidade dos inquilinos no bairro sugere estabilidade e uma procura constante por propriedades na área. Arrendamento de curta duração A localização central do estúdio e a sua condição apelativa tornam-no um candidato adequado para arrendamentos de curta duração, satisfazendo turistas em busca de uma experiência vibrante no bairro. As comodidades favoráveis nas proximidades irão aumentar a sua atratividade, provavelmente gerando taxas de ocupação sólidas ao longo do ano.
Riscos
[Risco de rotatividade de inquilinos] Com um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 342 850 €
- Capital próprio necessário
- 86 850 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -451 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras3480 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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