Corredor — Apartamento T1 com 26 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 1 de 20)

Apartamento em Arroios

Quartos: 1Casas de banho: 1Área bruta: 26 m2Preço por m²: €10769/m²Ano de construção: 1910Data de publicação: 04/11/2026

Apartamento T1 com 26 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 226 773 €, 19% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de elétrico (Igreja dos Anjos) a 110 m, supermercado (Desi Food Store) a 80 m e escola (Associação Pró-Infância Santo António de Lisboa) a 260 m. Num raio de 1,5 km há 2624 pontos de interesse.

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Análise das fotografias20 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características Localização e envolvente2624 locais a menos de 1.5 km: transportes, escolas, comércio e mais

Visão geral

Apartamento T1 de 26 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1910, classe energética D. Localização: avenida Almirante Reis · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Recentemente remodelado, com superfícies de efeito mármore na cozinha e eletrodomésticos em aço inoxidável; a menos de 5 minutos a pé da estação de metro do Intendente.

Resumo financeiro

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 280 000 € está acima do valor justo de 227 000 €; o valor justo é 53 000 € (19,0%) inferior ao preço pedido — 19,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.

Avaliação

Modelo de transações: 215 167 €peso 56%140 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado: 242 315 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo: 226 773 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo: 244 842 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto

Estado 79/100
Nível do modelo de transações: freguesia

O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 140 vendas registadas em Arroios nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredito: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 280 000 € face a 227 000 €; o valor justo é 53 000 € (19,0%) inferior ao preço pedido — 19,0% de desvalorização face ao preço pedido. O preço pedido está acima do preço pedido justo de 245 000 €, considerando uma margem de negociação habitual de 8,0%. Confiança: média.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração

A 280 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 227 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 53 000 € (19,0%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é média. O apartamento T1 tem 26 m², uma classificação de 79/100 quanto ao estado e de 50/100 para o bairro, enquanto a rentabilidade bruta é de 4,3%; estes fatores devem ser ponderados face à diferença entre o preço pedido e o valor justo.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada em ambas as áreas. Divergência entre anúncios Os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser inconsistente. Certeza do valor justo O valor justo é de 227 000 € e tem confiança média, e a referência do município está sob revisão face ao INE.

Qualidade dos dados

Nota FConstatações: 1

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Preço de compra (€)

€

Entrada (%)

Renda mensal (€)

€

Custo total de compra: 296 030 €
Capital próprio necessário: 72 030 €
Prestação mensal: 1044 €
Rentabilidade bruta: 3,4 %
Rentabilidade líquida antes de IRS: 1,5 %
Saldo mensal antes de IRS: -667 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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