Moradia T5, 237 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira
Moradia T5 com 237 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 630 000 €. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro a 210 m, supermercado (Coviran) a 60 m e escola a 170 m. Num raio de 1,5 km há 264 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 237 m², com 5 casas de banho, ano de construção 1972, classe energética E. Localização: travessa Doutor Miguel Bombarda · freguesia: Tavira (Santa Maria e Santiago) · concelho: Tavira · distrito: Faro. Entre os elementos tradicionais destacam-se os azulejos decorativos, os tetos de madeira pintados e as portas originais; o imóvel dispõe também de vários pátios e terraços, mas os extensos danos causados pela humidade exigem obras significativas.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel, pela razão identificada como «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». A casa T5, com 5 casas de banho e 237 m², em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, está anunciada por 630 000 € (2658 €/m²); os preços municipais são 2749 €/m² no Q1, 3308 €/m² de mediana e 4074 €/m² no Q3. Estado: 30/100; bairro: 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel: "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 26% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 630 000 € face ao estado do imóvel, avaliado em 30/100, e à classificação do bairro, de 50/100. Trata-se de uma moradia T5, com 237 m², em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira; a única consideração indicada é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque as fontes apresentam informações contraditórias num campo. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 880 226 €
- Capital próprio necessário
- 376 226 €
- Prestação mensal
- 2207 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1081 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras201 450 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Tavira (Santa Maria e Santiago)
630 000 €
5 quartos · 237 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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