Moradia T5, 346 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira
Moradia T5 com 346 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 630 000 €. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, pavimento de pedra e terraço.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T5 de 346 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1950, classe energética E. Localização: travessa Doutor Miguel Bombarda · freguesia: Tavira (Santa Maria e Santiago) · concelho: Tavira · distrito: Faro. Antiga parte do Orfeão de Tavira e, mais tarde, Embaixada de Espanha, este imóvel histórico conserva tetos pintados à mão e outros elementos arquitetónicos distintivos.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel. O único motivo é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O imóvel T5, com 3 casas de banho e 346 m², em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, está anunciado por 630 000 € (1821 €/m²); o bairro tem uma classificação de 50/100 (misto). Os preços no município de Tavira são 2749 €/m² (Q1), 3308 €/m² (mediana) e 4074 €/m² (Q3).
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
O valor justo e um veredicto sobre o preço pedido ainda não são apresentados porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 26% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para este imóvel T5, com 346 m², em Tavira (Santa Maria e Santiago), pondere o preço pedido de 630 000 € face ao estado do imóvel, que não foi avaliado através das fotografias, e à classificação do bairro de 50/100. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade de inquilinos são ambas de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 059 376 €
- Capital próprio necessário
- 555 376 €
- Prestação mensal
- 2141 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -695 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras380 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Tavira (Santa Maria e Santiago)
630 000 €
5 quartos · 346 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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