Moradia T3, 168 m² em Castelões, Vila Nova de Famalicão
Moradia T3 com 168 m² em Castelões, Vila Nova de Famalicão, à venda por 219 000 €. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Santo António (Castelões)) a 210 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 900 m e escola (Escola Básica de Castelões) a 720 m. Num raio de 1,5 km há 93 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 168 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1996. Localização: rua de Santo António · freguesia: Castelões · concelho: Vila Nova de Famalicão · distrito: Braga. A moradia térrea dispõe de terreno envolvente generoso e boa exposição solar, mas necessita de obras substanciais para tratar a humidade, o bolor e as fissuras na fachada.
Resumo financeiro
O valor justo é 146 000 € e o preço pedido é 219 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 228 581 €peso 62%546 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 164 794 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −35 800 €−17,5%a partir de 204 355 €
- Margens de prudência
- −22 474 €−13,3%a partir de 168 555 €
- Valor justo
- 146 081 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 170 059 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 546 vendas registadas em Vila Nova de Famalicão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas à estimativa central de 169 000 €. Valor justo: 146 000 €; preço pedido: 219 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 219 000 €, e o valor justo é 146 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista. Para um imóvel T3, com 168 m², em Castelões, Vila Nova de Famalicão, devem ponderar-se estes dois valores, juntamente com a classificação do estado, de 44/100, e a classificação do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 146 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 337 655 €
- Capital próprio necessário
- 162 455 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -477 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras107 890 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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