Cozinha — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 1 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 2 de 50)
Cozinha — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 3 de 50)
Cozinha — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 4 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 5 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 6 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 7 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 8 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 9 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 10 de 50)
Escadas — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 11 de 50)
Corredor — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 12 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 13 de 50)
Escadas — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 14 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 15 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 16 de 50)
Corredor — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 17 de 50)
Fotografia 18 de 50
Sótão — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 19 de 50)
Sótão — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 20 de 50)
Escadas — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 21 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 22 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 23 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 24 de 50)
Escadas — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 25 de 50)
Casa de banho — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 26 de 50)
Casa de banho — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 27 de 50)
Casa de banho — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 28 de 50)
Closet — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 29 de 50)
Quarto — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 30 de 50)
Casa de banho — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 31 de 50)
Quarto — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 32 de 50)
Sala de estar — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 33 de 50)
Casa de banho — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 34 de 50)
Casa de banho — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 35 de 50)
Casa de banho — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 36 de 50)
Quarto — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 37 de 50)
Quarto — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 38 de 50)
Quarto — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 39 de 50)
Quarto — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 40 de 50)
Escadas — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 41 de 50)
Casa de banho — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 42 de 50)
Casa de banho — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 43 de 50)
Corredor — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 44 de 50)
Quarto — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 45 de 50)
Quarto — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 46 de 50)
Quarto — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 47 de 50)
Quarto — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 48 de 50)
Cozinha — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 49 de 50)
Jardim ou quintal — Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal (fotografia 50 de 50)

Vivenda em Corroios

€1,580,000Simular / pedir crédito
Quartos: 4Casas de banho: 5Área bruta: 440 m2Preço por m²: €3591/m²Data de publicação: 05/11/2026

Vivenda T4 com 440 m² em Corroios, Seixal, à venda por 1 580 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 110 042 €, 29,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T4 de 440 m², com 5 casas de banho, classe energética B. Localização: travessa Moinho Velho dos Paulistas · freguesia: Corroios · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de uma ampla piscina integrada no jardim e de um sótão com excelente potencial de utilização.

Resumo financeiro

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 580 000 € está acima do valor justo de 1 110 000 €; a diferença é de 470 000 € (29,7%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.

Avaliação

Modelo de transações
950 370 €peso 68%95 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
1 551 408 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Outros ajustes do modelo
−30 797 €−2,7%a partir de 1 140 839 €
Valor justo
1 110 042 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
Preço pedido justo
1 292 249 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 85/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 95 vendas registadas em Corroios nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 1 110 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 470 000 € (29,7%) inferior ao preço pedido — 29,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, uma vez que não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 290 000 €; o preço pedido de 1 580 000 € está 290 000 € acima deste.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 3,3% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

A moradia T4 de 440m² em Corroios, Seixal, está anunciada por 1 580 000 €, acima do valor justo de 1 110 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 470 000 € (29,7%) inferior ao preço pedido — 29,7% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança baixa na avaliação. O estado, com uma classificação de 85/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,3% também devem ser ponderadas face ao preço pedido acima do valor justo.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações limitadas para avaliar a estabilidade económica do imóvel e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação disponível é inconsistente. Risco de confiança no valor justo O valor justo é de 1 110 000 €, com confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância, pelo que a certeza da avaliação é limitada.

Qualidade dos dados

Nota CConstatações: 1

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

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Calcule os seus números

€
%
€
Custo total de compra
1 731 364 €
Capital próprio necessário
467 364 €
Prestação mensal
5890 €
Rentabilidade bruta
4,8 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
2,4 %
Saldo mensal antes de IRS
-2374 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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