Apartamento T3, 112 m² em Alfragide, Amadora
Apartamento T3 com 112 m² em Alfragide, Amadora, à venda por 359 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 375 976 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 112 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, classe energética E. Localização: rua Manuel Guimarães · freguesia: Alfragide · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. O imóvel foi totalmente remodelado em 2022, incluindo canalizações, instalação elétrica e janelas de PVC com isolamento novas, embora a fachada do edifício apresente desgaste visível.
Resumo financeiro
O preço pedido de 359 500 € está em linha com o valor justo de 376 000 €, com confiança elevada; o valor justo é 16 500 € (4,6%) superior ao preço pedido — 4,6% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 361 186 €peso 56%203 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 395 507 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 375 976 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 405 934 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 203 vendas registadas em Alfragide nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo de 376 000 € resulta da combinação ponderada dos modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Com um preço pedido de 359 500 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 16 500 € (4,6%) superior ao preço pedido — 4,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 406 000 €; o preço pedido de 359 500 € está 46 500 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T3 com 112 m² em Alfragide, Amadora, está anunciado por 359 500 €, em linha com o valor justo de 376 000 €; tal representa 16 500 € (4,6%) de valorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do ponto intermédio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 78/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, aconselha expectativas moderadas quanto à localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e um risco de resiliência limitada a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 150 €
- Capital próprio necessário
- 104 550 €
- Prestação mensal
- 1213 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -475 €
- Preço359 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 060 €
- Imposto do Selo (escritura)2876 €
- Imposto do Selo (crédito)1726 €
- Escritura, registo e banco2363 €
- Obras9625 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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