Apartamento T2, 55 m² em Falagueira-Venda Nova, Amadora
Apartamento T2 com 55 m² em Falagueira-Venda Nova, Amadora, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 215 705 €, 15,4% abaixo do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 0 casas de banho de 55 m², no 2º andar, certificado energético F. Localizado em rua Professor Egas Moniz, 38, freguesia de Falagueira-Venda Nova, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de excelente luz natural devido às suas duas fachadas e inclui uma varanda que proporciona um agradável espaço ao ar livre para relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 excede o valor justo de €215,705 em €39,295 (18.2%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode não oferecer uma oportunidade de investimento favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €215,705 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €255,000 situa-se €39,295 (18.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de rua Professor Egas Moniz, 38 de €221,435 (€4,026/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 35/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €221,435, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €215,705 (€3,922/m²), uma diferença de €39,295 (18.2%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Professor Egas Moniz, 38 | Imóvel em análise | €255,000 | €4,636 | — | 30 | 80 |
| rua General Alves Roçadas | Ativo | €274,000 | €4,152 | 10.5% | 43 | 80 |
| Venteira · 938759 | Ativo | €240,000 | €3,692 | 20.4% | 40 | 76 |
| rua Alexandre Herculano | Ativo | €210,000 | €3,281 | 29.2% | — | 70 |
| rua António Enes S / N | Ativo | €269,000 | €4,270 | 7.9% | 30 | 74 |
| Mediana | €254,500 | €3,922 | 15.4% | 40 | 75 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade está sobrevalorizada em 18,2%, tornando-a uma opção pouco atrativa para estratégias de aluguer de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4,6% e uma pontuação de condição de 35/100, os retornos potenciais podem não corresponder às expectativas de investimento. Family rental Dado o desvio de 18,2% do valor justo, esta propriedade não é uma escolha atrativa para alugueres familiares. A pontuação do bairro, que é de 80/100, indica comodidades decentes para famílias, mas o alto preço pode limitar a rentabilidade. Buy-and-hold Como a propriedade está sobrevalorizada em 18,2%, comprar esta unidade para uma estratégia de hold apresenta riscos significativos. A valorização esperada a longo prazo pode não compensar pela sobrevalorização inicial, especialmente em um contexto suburbano com uma qualidade de inquilinos e comodidades típicas. Not ideal for Aluguer de férias de curto prazo e mercado de luxo.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco de que flutuações na economia local possam levar a um aumento na rotatividade de inquilinos e nas taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 427 €
- Capital próprio necessário
- 108 427 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -382 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras43 595 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Falagueira-Venda Nova, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 44 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 71 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 72 m² | Construído 1988
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 38 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 96 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito