Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T4 com 209 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 525 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 533 377 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T4 de 209 m², com 3 casas de banho, no 1.º andar, classe energética B. Localização: rua Soares dos Reis · freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O apartamento oferece vista desafogada para o mar, orientação nascente/poente e estacionamento fechado para dois veículos, além de arrumos com aproximadamente 40 m².
Resumo financeiro
O preço pedido de 525 000 € está em linha com o valor justo de 533 000 €; o valor justo é 8000 € (1,6%) superior ao preço pedido — 1,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 422 441 €peso 49%192 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 666 539 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −13 871 €−2,5%a partir de 547 248 €
- Valor justo
- 533 377 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 575 877 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Vila Nova de Gaia, com base em 192 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos em partes iguais, com uma ponderação de 50% para cada um. Não foram aplicados ajustes conservadores. O valor justo é de 533 000 €, face a um preço pedido de 525 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com uma diferença de 8000 € (1,6%) — 1,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 576 000 €; o preço pedido de 525 000 € está 51 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,9%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 525 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo de 533 000 €; o valor justo é 8000 € (1,6%) superior ao preço pedido — 1,6% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança nesta avaliação seja baixa. Para o rendimento de arrendamento, a rentabilidade bruta de 5,9% situa-se no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão, o que sustenta esta estratégia. O estado do imóvel, com uma classificação de 84/100, é positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, aconselha expectativas moderadas quanto à localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 533 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob vigilância face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 563 780 €
- Capital próprio necessário
- 143 780 €
- Prestação mensal
- 1771 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -881 €
- Preço525 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4200 €
- Imposto do Selo (crédito)2520 €
- Escritura, registo e banco2760 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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