Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso

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Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 133 m², no 3º andar, certificado energético B. Localizado em rua de Soares dos Reis, 698, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este imóvel apresenta uma espaçosa garagem independente capaz de acolher dois veículos de médio porte e a sua localização permite um acesso facilitado a amenidades essenciais e transportes públicos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €380,000 está €13,267 (3.6%) acima do valor justo de €366,733, indicando uma propriedade avaliada ao preço justo, sem oportunidades imediatas de aquisição a desconto. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda pode ser limitada devido à avaliação justa, mas pequenas atualizações estéticas poderiam gerar lucro se a propriedade for reformada e comercializada eficazmente. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5%, com base em €1,583 de renda mensal, esta propriedade apresenta um forte potencial como investimento para arrendamento a longo prazo, apelando a famílias na distância de deslocalização para o Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €366,733 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €13,267 (3.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Mafamude e Vilar do Paraíso oferece um rendimento bruto de 5%, tornando-a adequada para arrendamento a longo prazo numa área orientada para famílias com bom acesso a Porto. O valor justo é ligeiramente inferior ao preço listado, indicando uma oportunidade de investimento equilibrada em vez de um desconto interessante. Arrendamento familiar Tendo em conta o seu tamanho e localização, este apartamento T4 é apropriado para arrendamento familiar, atendendo à procura de quem procura uma casa perto das comodidades urbanas do Porto. Com a propriedade avaliada ao preço justo em relação aos padrões de mercado, apresenta-se como uma opção fiável para investidores que visam arrendatários familiares estáveis. Manter e segurar Investir neste apartamento está alinhado com uma estratégia de manter e segurar, graças ao seu potencial moderado de valorização e rendimento consistente. A avaliação justa apoia um ambiente de investimento estável, indicando que, embora não seja uma pechincha, continua a ser uma boa adição para acumulação de ativos a longo prazo. Não ideal para arrendamento de curta duração Esta propriedade carece da forte procura e amenities típicas necessárias para arrendamentos de curta duração bem-sucedidos, especialmente com a sua pontuação média de condição. Dado o seu valor justo, a lógica de investimento não suporta a busca de estratégias de arrendamento de curta duração neste mercado. Não ideal para mercado de luxo Posicionada longe do mercado de luxo, este apartamento não oferece as características premium que atraem uma clientela disposta a pagar alto. A sua avaliação justa reflete a sua adequação a uma abordagem de arrendamento mais tradicional em vez de investimentos de luxo.

Riscos

Risco de recessão económica Uma possível queda no índice de estabilidade económica de 75 pode levar a uma menor procura por arrendamentos, afetando assim a estabilidade dos inquilinos que também está em 75.

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Comunidade

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