Apartamento em Olhão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 101 m² em Olhão, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 290 639 €, 9,7% acima do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 101 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: avenida da República · freguesia: Olhão · concelho: Olhão · distrito: Faro. O apartamento é vendido mobilado e dispõe de cozinha em espaço aberto com ilha, exposição solar nascente/poente e despensa com canalização para adaptação a uma segunda casa de banho.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 265 000 € está abaixo do valor justo de 291 000 €. O valor justo é 26 000 € (9,7%) superior ao preço pedido — 9,7% de valorização face ao preço pedido; a confiança é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 296 334 €peso 56%104 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 283 609 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 290 639 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 313 797 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 104 vendas registadas na freguesia de Olhão nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos, ponderando o Modelo de transações em 55% e o Modelo de anúncios ajustado em 45%. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 291 000 €, o preço pedido de 265 000 € está abaixo do valor justo; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 26 000 € (9,7%) superior ao preço pedido — 9,7% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 314 000 €; o preço pedido de 265 000 € está 49 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 em Olhão está anunciado por 265 000 €, abaixo do valor justo de 291 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 26 000 € superior ao preço pedido — 9,7% de valorização face ao preço pedido. O investidor deve ponderar esta diferença entre preço e valor face ao estado do imóvel, classificado com 70/100, e à classificação do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando incerteza moderada quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 301 904 €
- Capital próprio necessário
- 89 904 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -235 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras22 220 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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