Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo

Modelo de transações

264 996 €peso 56%74 vendas registadas · dados reais de transações

Modelo de anúncios ajustado

282 156 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda

Obras estimadas

−29 043 €−10,7%a partir de 272 582 €

Margens de prudência

−11 401 €−4,7%a partir de 243 539 €

Valor justo

232 138 €combinação dos dois modelos, após os ajustes

Preço pedido justo

250 635 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto

• Estado 63/100
• Nível do modelo de transações: freguesia

O Modelo de transações utiliza 74 preços de venda registados em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos para o nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador relativo ao custo de reparação deduz o custo estimado das obras, colocando o valor justo 4,7% abaixo da estimativa central; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 232 000 € e o preço pedido é 291 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo (o valor justo é 59 000 € (20,2%) inferior ao preço pedido — 20,2% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 251 000 €; o preço pedido de 291 000 € está 40 000 € acima deste.