Apartamento em Odivelas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 86 m² em Odivelas, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 301 672 €, 13,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 86 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1973, classe energética D. Localização: rua Heróis do Ultramar · freguesia: Odivelas · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. As janelas com vidro duplo e os estores térmicos melhoram o isolamento; o imóvel dispõe ainda de uma marquise e de uma arrecadação.
Resumo financeiro
O preço pedido de 349 000 € está acima do valor justo de 302 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 47 000 € (13,6%) inferior ao preço pedido — 13,6% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5% (~1454 €/mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 304 656 €peso 56%416 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 297 949 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 301 672 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 325 709 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Odivelas, abrangendo 416 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo de 302 000 € combina estes modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O preço pedido é 349 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 47 000 € (13,6%) inferior ao preço pedido — 13,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 326 000 €; o preço pedido de 349 000 € está 23 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 86 m², em Odivelas, está anunciado por 349 000 €, acima do valor justo de 302 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 47 000 € (13,6%) inferior ao preço pedido — 13,6% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 75/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, deve ser ponderada juntamente com a rentabilidade bruta de 5% e a confiança elevada na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade moderada A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis moderados em ambas as dimensões. Risco de inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel divergem e a verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW; a referência ao município está sob observação face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 383 589 €
- Capital próprio necessário
- 104 389 €
- Prestação mensal
- 1177 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -693 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras12 564 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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