Apartamento em Odivelas

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m², construído em 1984, certificado energético D. Localizado em praceta Florbela Espanca, 4, freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A configuração única deste apartamento como unidade no fundo do edifício permite oferecer maior privacidade e luz natural em comparação com os layouts de basement tradicionais, tornando-o mais espaçoso e acolhedor.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €245,000 está abaixo do valor justo de €267,732, refletindo uma diferença de €22,732 (8,5%). A propriedade é considerada ao preço justo dentro do mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €267,732 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €22,732 (8.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,1%, alinhando-se com as expectativas de mercado para retornos estáveis. A sua avaliação justa de €267,732 sugere que, embora esteja ao preço justo, a futura renda de arrendamento pode não ultrapassar significativamente esta taxa no mercado atual. Arrendamento familiar Com uma pontuação de condição de 79/100 e uma avaliação de bairro de 76/100, o apartamento é adequado para ocupação familiar. No entanto, o preço de mercado justo indica que não há um potencial significativo de investimento, tornando-o uma oportunidade estável, mas não agressiva, de arrendamento familiar. Comprar e manter Embora o investimento esteja razoavelmente avaliado em €245,000 em comparação com o seu preço justo de mercado, o potencial de crescimento para valorização pode ser limitado. A proximidade a Lisboa augura bem para uma demanda estável, no entanto, o preço atual da propriedade sugere uma abordagem cautelosa para investidores que pretendem manter a longo prazo.

Riscos

Potencial rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco de rotatividade acima da média, o que poderá levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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