Apartamento em Benfica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 60 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 273 247 €, 21,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e estacionamento privativo.
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Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, no 6.º andar, classe energética D. Localização: rua Jorge Barradas, 16B · freguesia: Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel inclui estacionamento e arrecadação e oferece vista para Monsanto a partir do sexto andar; a cozinha tem fios elétricos expostos e armários danificados e necessita de obras.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 350 000 € está 77 000 € acima do valor justo de 273 000 € — 21,9% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%, antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 302 707 €peso 56%53 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 326 048 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −27 777 €−8,9%a partir de 313 026 €
- Margens de prudência
- −12 002 €−4,2%a partir de 285 249 €
- Valor justo
- 273 247 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 295 019 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 53 vendas registadas em Benfica nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. São deduzidos os custos estimados das obras, pelo que o valor justo fica 4,2% abaixo da estimativa central de 285 000 €. Com um valor justo de 273 000 €, o preço pedido de 350 000 € está acima do valor justo: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 77 000 € (21,9%) inferior ao preço pedido — 21,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 295 000 €; o preço pedido de 350 000 € está 55 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T1 de 60 m² em Benfica está anunciado por 350 000 €, acima do valor justo de 273 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 77 000 € (21,9%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 44/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,7%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade moderada e uma potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 410 652 €
- Capital próprio necessário
- 130 652 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -761 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras38 532 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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