Exterior — Moradia T3 com 134 m² em São Domingos de Rana, Cascais (fotografia 1 de 27)

Moradia em São Domingos de Rana

Quartos: 3Casas de banho: 2Área bruta: 134 m2Preço por m²: €4328/m²Ano de construção: 1986Data de publicação: 05/11/2026

Moradia T3 com 134 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 580 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 457 190 €, 21,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.

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Análise das fotografias27 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T3 de 134 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1986, classe energética D. Localização: freguesia: São Domingos de Rana · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de sótão convertido, quintal com churrasqueira e estacionamento privado, embora a casa de banho mantenha azulejos cor-de-rosa datados.

Resumo financeiro

O preço pedido de 580 000 € está acima do valor justo de 457 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 123 000 € (21,2%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada.

Avaliação

Modelo de transações: 465 316 €peso 68%83 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado: 440 152 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo: 457 190 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo: 532 235 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto

Estado 75/100
Nível do modelo de transações: freguesia

O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 83 vendas registadas em São Domingos de Rana nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, atribuindo uma ponderação de 70% ao Modelo de transações e de 30% ao Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 457 000 € e o preço pedido é 580 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com 123 000 € (21,2%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 532 000 €; o preço pedido de 580 000 € está 48 000 € acima deste.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar

O preço pedido de 580 000 € está acima do valor justo de 457 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 123 000 € (21,2%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 75/100, é um aspeto positivo a considerar, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,4% também devem ser ponderadas.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando um risco de resiliência limitada em ambas as áreas. Divergências nos anúncios A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel não são concordantes.

Qualidade dos dados

Nota CConstatações: 1

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Quem compra?

Lei aplicada

Para que é a compra?

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Para viver

Preço

€

Entrada

Renda mensal

€

Estimativa da nossa análise

Custo total de compra: 643 593 €
Capital próprio necessário: 179 593 €
Prestação mensal: 2032 €
Rentabilidade bruta: 4,3 %
Saldo mensal (ano 1): -665 €

Para onde vai o dinheiro

Preço580 000 €
IMT — imposto municipal sobre transmissões33 700 €
Imposto do Selo (escritura)4640 €
Imposto do Selo (crédito)2784 €
Escritura, registo e banco2892 €
Obras19 577 €

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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.

Comunidade

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