Apartamento T2, 103 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Apartamento T2 com 103 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 506 143 €, 23,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 103 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética E. Localização: praceta Miguel Torga · freguesia: Carcavelos e Parede · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O apartamento remodelado dispõe de uma varanda na sala com vista mar, de uma varanda num dos quartos e de um lugar de estacionamento.
Resumo financeiro
O preço pedido de 410 000 € está abaixo do valor justo de 506 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 96 000 € (23,4%) superior ao preço pedido — 23,4% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 500 137 €peso 56%219 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 513 825 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 506 143 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 546 473 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 219 vendas registadas em Carcavelos e Parede nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 410 000 € face a 506 000 €, uma diferença de 96 000 € (23,4%) e 23,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 546 000 €; o preço pedido de 410 000 € está 136 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 93 000 € (22,6%) superior ao preço pedido — 22,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada. O apartamento T2, com 103m², tem uma classificação de estado de 77/100 e uma classificação do bairro de 50/100, fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada e possível exposição a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 448 985 €
- Capital próprio necessário
- 120 985 €
- Prestação mensal
- 1393 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -530 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras11 153 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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