Apartamento T2, 122 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Apartamento T2 com 122 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 295 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,9%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 122 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética B. Localização: freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. A sala dispõe de uma lareira com recuperador de calor, e o imóvel inclui três varandas e duas arrecadações no sótão.
Resumo financeiro
O valor justo é 180 000 € e o preço pedido é 295 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 262 737 €peso 56%407 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 282 529 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −64 434 €−23,7%a partir de 271 487 €
- Margens de prudência
- −27 053 €−13,1%a partir de 207 053 €
- Valor justo
- 180 000 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 194 342 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 407 vendas registadas em Setúbal (São Sebastião) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 180 000 €; preço pedido: 295 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 122 m², em São Sebastião, Setúbal, tem um valor justo de 180 000 € e um preço pedido de 295 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação de 66/100 relativa ao estado, a classificação de 50/100 do bairro e a rentabilidade bruta de 7,9%; não foi identificada nenhuma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 347 368 €
- Capital próprio necessário
- 111 368 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -512 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras35 129 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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