Moradia T3, 255 m² em Pinhal Novo, Palmela
Moradia T3 com 255 m² em Pinhal Novo, Palmela, à venda por 625 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 550 917 €, 11,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,2%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 255 m², com 3 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Pinhal Novo · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. Destacam-se a piscina privada, a cave, o telheiro para estacionamento e o terraço no piso superior que acompanha toda a planta; a construção nova está ainda na fase final de acabamentos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 625 000 € está acima do valor justo de 551 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 74 000 € (11,9%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 506 965 €peso 68%49 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 658 617 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 550 917 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 641 347 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações: 49 vendas registadas em Pinhal Novo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: O valor justo resulta da ponderação do Modelo de transações (70%) e do Modelo de anúncios ajustado (30%). Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O valor justo é 551 000 €, face ao preço pedido de 625 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é 74 000 € (11,9%) inferior ao preço pedido — 11,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, uma vez que os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 641 000 €; o preço pedido de 625 000 € está 16 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nesta moradia T3 de 255 m² em Pinhal Novo, Palmela, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 625 000 € está acima do valor justo de 551 000 €; o valor justo é 74 000 € (11,9%) inferior ao preço pedido — 11,9% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança baixa na avaliação. O estado, com uma classificação de 80/100, é um aspeto positivo a ponderar, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,2% também devem ser tidas em conta.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 551 000 €, com confiança baixa, e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 688 202 €
- Capital próprio necessário
- 188 202 €
- Prestação mensal
- 2108 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2590 €
- Preço625 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 300 €
- Imposto do Selo (escritura)5000 €
- Imposto do Selo (crédito)3000 €
- Escritura, registo e banco3000 €
- Obras14 902 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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