Moradia T2, 99 m² em Quinta do Anjo, Palmela
Moradia T2 com 99 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 388 578 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, estacionamento privativo e terraço.
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Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 99 m², certificado energético E. Localizado em jardim em Fernando Pó, freguesia de Quinta do Anjo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um anexo independente versátil com espaço dedicado para ginásio e áreas exteriores bem projetadas com relva sintética para lazer e entretenimento de baixa manutenção. Contexto Adicional: O sótão oferece potencial personalizável para várias utilizações, aumentando a flexibilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está €61,422 (15.8%) acima do valor justo de €388,578. Isto sugere que a propriedade está a um preço premium comparado ao seu valor calculado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia envolver a aquisição da propriedade, a realização das melhorias necessárias e a definição de um preço de revenda significativamente superior aos custos de aquisição e renovação. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,162 por mês oferece um rendimento bruto de 3.1%, tornando-se um investimento viável de buy-to-let na área rural de Quinta do Anjo para arrendamento a longo prazo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jardim em Fernando Pó | Imóvel em análise | €450,000 | €4,545 | — | — | 49 |
| Quinta do Anjo · 8933c0 | Ativo | €569,900 | €3,749 | 17.5% | — | 50 |
| Palmela · 4a81f8 | Ativo | €570,000 | €4,101 | 9.8% | 50 | 54 |
| Quinta do Anjo · 0901cd | Ativo | €550,000 | €2,582 | 43.2% | 70 | 52 |
| estrada dos Restauradores do Concelho de Palmela N379-2 | Ativo | €790,000 | €4,647 | 2.2% | 60 | 48 |
| Mediana | €569,950 | €3,925 | 13.6% | 60 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Quinta do Anjo, Palmela, apresenta um rendimento bruto modesto de 3,1%, que pode não compensar totalmente o preço de venda sobrevalorizado de €450,000, dado o seu valor justo de €388,578. Além disso, as características rurais da localização e a economia predominantemente agrícola sugerem uma procura limitada de inquilinos para arrendamentos de longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como um ativo de comprar e manter pode não gerar uma valorização significativa, considerando que está a um preço 15,8% acima do valor justo e numa vizinhança classificada com 49/100. Consequentemente, o retorno esperado sobre o investimento pode ser impactado negativamente pela dinâmica económica e de comodidades limitadas da área.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 40/100 indica um risco elevado de flutuações de mercado afetarem a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 590 540 €
- Capital próprio necessário
- 230 540 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -902 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras108 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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