Moradia T2, 111 m² em Palmela
Moradia T2 com 111 m² em Palmela, à venda por 450 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 111 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2019, classe energética C. Localização: rua Serpa Pinto, 24 · freguesia: Palmela · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. Os interiores de autor incluem uma escada flutuante em madeira e vigas brancas expostas no teto, com luz natural proveniente de duas frentes.
Resumo financeiro
O valor justo é 271 000 € e o preço pedido é 450 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 261 640 €peso 68%83 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 293 605 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 271 374 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 315 919 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 83 vendas registadas em Palmela nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 271 000 €, o preço pedido é 450 000 € e a confiança é média; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T2, com 111 m², em Palmela, pondere o preço pedido de 450 000 € e o valor justo de 271 000 € como valores distintos, juntamente com a classificação do estado de 82/100 e a do bairro de 50/100. A rentabilidade bruta indicada é de 6,3%; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 271 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 483 548 €
- Capital próprio necessário
- 123 548 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1098 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras1907 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Palmela, Palmela, Setúbal
Moradia | 2 qts | 2 wc | 158 m² | Construído 2020
Palmela, Palmela, Setúbal
Moradia | 2 qts | 2 wc | 108 m²
Palmela, Palmela, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 118 m² | Construído 1937
Palmela, Palmela, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 140 m²
Palmela, Palmela, Setúbal
Moradia | 2 qts | 3 wc | 168 m² | Construído 1967
Palmela, Palmela, Setúbal
Moradia | 3 qts | 1 wc | 95 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito