Apartamento T2, 101 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras
Apartamento T2 com 101 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 520 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 472 112 €, 9,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 101 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1993, classe energética C. Localização: largo Maria Leonor, 13 · freguesia: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Remodelado, com pavimento em madeira polida, bancadas de granito e armários modernos, o imóvel dispõe ainda de serviço de portaria e vistas desafogadas.
Resumo financeiro
O preço pedido de 520 000 € está acima do valor justo de 472 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com confiança média no valor justo.
Avaliação
- Modelo de transações
- 441 164 €peso 56%271 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 514 284 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 472 112 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 509 730 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 271 vendas registadas em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, atribuindo 55% de ponderação ao Modelo de transações e 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Com um valor justo de 472 000 € e um preço pedido de 520 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 48 000 € (9,2%) inferior ao preço pedido — 9,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 510 000 €; o preço pedido de 520 000 € está 10 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 101 m², em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, está anunciado por 520 000 €, acima do valor justo de 472 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 48 000 € (9,2%) inferior ao preço pedido — 9,2% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança média. O estado, com uma classificação de 79/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece atenção; a rentabilidade bruta é de 4,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 472 000 € tem confiança média, e a avaliação não dispõe de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 566 116 €
- Capital próprio necessário
- 150 116 €
- Prestação mensal
- 1767 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1204 €
- Preço520 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4160 €
- Imposto do Selo (crédito)2496 €
- Escritura, registo e banco2748 €
- Obras7812 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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