Apartamento T2, 63 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras
Apartamento T2 com 63 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 369 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 365 205 €, em linha com o preço pedido. A análise de 3 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e renovado.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 63 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma extensa área exterior exclusiva de 74m², proporcionando uma versatilidade excepcional para recreação e jardinagem, um achado raro nesta localização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €369,000 está apenas 1,0% acima do valor justo de €365,205. Esta propriedade é considerada ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €365,205 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €369,000 situa-se €3,795 (1.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €369,000 face à base da zona de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon de €350,909 (€5,570/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 64/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €350,909, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €365,205 (€5,797/m²), uma diferença de €3,795 (1.0%) face ao preço pedido de €369,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 875012 | Imóvel em análise | €369,000 | €5,857 | — | 68 | 75 |
| rua do Embaixador, 146 | Ativo | €430,000 | €6,324 | 8.0% | 65 | 78 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 1908a6 | Ativo | €335,000 | €5,403 | 7.7% | 72 | 76 |
| rua João | Ativo | €490,000 | €5,568 | 4.9% | 72 | 79 |
| estrada de Outurela S / N | Ativo | €597,000 | €5,378 | 8.2% | 72 | 68 |
| Mediana | €460,000 | €5,486 | 6.3% | 72 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A estratégia de arrendamento familiar pode gerar retornos satisfatórios devido à proximidade da localização com as comodidades, com um rendimento bruto de 3,5%. No entanto, o apartamento está ao preço justo a €369,000, o que pode limitar a sua atratividade para potenciais inquilinos à procura de taxas de arrendamento mais competitivas. Arrendamento a longo prazo Para um investimento em arrendamento a longo prazo, esta propriedade apresenta uma opção estável dado o seu rendimento bruto de 3,5% numa vizinhança classificada em 75/100. No entanto, com a sua avaliação atual de €369,000 a ser próxima do valor justo, a atratividade do investimento pode ser afetada, levando a uma abordagem mais cautelosa. Comprar e manter Optar por uma estratégia de comprar e manter pode ser razoável devido à avaliação justa da propriedade a €369,000, complementada por um rendimento decente de 3,5%. No entanto, manter uma perspetiva a longo prazo será essencial, uma vez que a propriedade não apresenta uma oportunidade de negócio no contexto atual do mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de maior rotatividade de inquilinos, o que pode interromper a receita de aluguer e exigir esforços adicionais de marketing para preencher as vagas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 413 005 €
- Capital próprio necessário
- 117 805 €
- Prestação mensal
- 1240 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -747 €
- Preço369 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 820 €
- Imposto do Selo (escritura)2952 €
- Imposto do Selo (crédito)1771 €
- Escritura, registo e banco2386 €
- Obras20 076 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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