Apartamento T2, 135 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo
Apartamento T2 com 135 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo, à venda por 249 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 262 226 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,5%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 135 m², com 2 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Gafanha da Nazaré · concelho: Ílhavo · distrito: Aveiro. O imóvel dispõe de garagem fechada, varandas, lavandaria independente e uma suite.
Resumo financeiro
O preço pedido de 249 900 € está em linha com o valor justo de 262 000 € — o valor justo é 12 100 € (4,9%) superior ao preço pedido — 4,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 341 614 €peso 49%175 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 269 428 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −40 343 €−13,3%a partir de 302 569 €
- Valor justo
- 262 226 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 283 120 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 175 preços de venda registados no município de Ílhavo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. O ajuste conservador relativo à área utiliza a leitura mais conservadora, colocando o valor justo 13,3% abaixo da estimativa central de 303 000 €. O valor justo é de 262 000 €, e o preço pedido de 249 900 € está em linha com o valor justo; o valor justo é 12 100 € (4,9%) superior ao preço pedido — 4,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa: não há dados de microlocalização de transações para esta morada, e as duas estimativas diferem além da tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 283 000 €; o preço pedido de 249 900 € está 33 100 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T2, com 135 m², em Gafanha da Nazaré, Ílhavo, está anunciado por 249 900 €, em linha com o valor justo de 262 000 €; o valor justo é 12 100 € (4,9%) superior ao preço pedido — 4,9% de valorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento apresenta um forte potencial, com uma rentabilidade bruta de 6,5%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 76/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a confiança baixa recomendam prudência na avaliação da oportunidade.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 262 000 €, com confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 279 075 €
- Capital próprio necessário
- 79 155 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -396 €
- Preço249 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8099 €
- Imposto do Selo (escritura)1999 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras15 778 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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