Moradia em Rio Tinto
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Moradia T2 com 73 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 251 €, 18,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 de 73 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1957, classe energética C. Localização: rua Paz, 76 · freguesia: Rio Tinto · concelho: Gondomar · distrito: Porto. O terraço privado dispõe de churrasqueira em tijolo, bancada de apoio, lava-loiça exterior e alpendre coberto.
Resumo financeiro
O preço pedido de 260 000 € está acima do valor justo de 212 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com confiança média no valor justo.
Avaliação
- Modelo de transações
- 202 839 €peso 68%130 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 234 051 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 212 251 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 247 091 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 130 transações reais em Rio Tinto, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é 212 000 €; o preço pedido é 260 000 €, e o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 48 000 € (18,4%) inferior ao preço pedido — 18,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 247 000 €; o preço pedido de 260 000 € está 13 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T2, com 73 m², em Rio Tinto, Gondomar, está anunciada por 260 000 €, acima do valor justo de 212 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 48 000 € (18,4%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 76/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 e a confiança média aconselham prudência.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada e um risco de menor resiliência das condições económicas ou de continuidade dos inquilinos. Incerteza dos dados Os anúncios do imóvel são divergentes e está assinalada uma licença de alojamento local, pelo que a informação requer revisão. Incerteza do valor justo O valor justo é de 212 000 € e tem confiança média; a referência municipal está sob vigilância face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 282 789 €
- Capital próprio necessário
- 74 789 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -452 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras8532 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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