Vivenda T4, 200 m² em Luz, Lagos
Vivenda T4 com 200 m² em Luz, Lagos, à venda por 1 299 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,7%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e jardim.
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Visão geral
Moradia T4 de 200 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2000, classe energética C. Localização: urbanização Alto dos Montinhos, 11 · freguesia: Luz · concelho: Lagos · distrito: Faro. O imóvel oferece vistas amplas sobre o Atlântico em direção à Rocha Negra, além de piscina privada e jardins ajardinados.
Resumo financeiro
O valor justo é 874 000 € e o preço pedido é 1 299 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 902 447 €peso 65%155 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 824 384 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 874 239 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 017 740 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 155 vendas registadas na freguesia da Luz nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço. O valor justo é 874 000 €, e o preço pedido é 1 299 000 €; a confiança é elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T4, com 200 m², em Luz, Lagos tem um preço pedido de 1 299 000 € e um valor justo de 874 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma classificação de 82/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 2,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e relacionada com os inquilinos. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o valor justo de 874 000 € está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 421 107 €
- Capital próprio necessário
- 381 907 €
- Prestação mensal
- 4415 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2677 €
- Preço1 299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 425 €
- Imposto do Selo (escritura)10 392 €
- Imposto do Selo (crédito)6235 €
- Escritura, registo e banco4618 €
- Obras3438 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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