Apartamento T2, 74 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro
Apartamento T2 com 74 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 227 259 €, 12,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: estação de comboios (Lavradio) a 60 m, supermercado (Mercadona) a 320 m e jardim de infância (Colégio "O Carinho") a 340 m. Num raio de 1,5 km há 360 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 74 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1974, classe energética D. Localização: freguesia: Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. As janelas novas proporcionam isolamento térmico e acústico, e a sala tem ar condicionado; o imóvel fica a poucos minutos a pé da estação ferroviária.
Resumo financeiro
O preço pedido de 259 000 € está acima do valor justo de 227 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 32 000 € (12,3%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 216 387 €peso 56%462 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 241 762 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 227 259 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 245 367 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 462 transações reais em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Resultado e confiança: O valor justo é 227 000 €; o preço pedido é 259 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 32 000 € (12,3%) inferior ao preço pedido — 12,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 245 000 €; o preço pedido de 259 000 € está 14 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Com um preço pedido de 259 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 227 000 €, com 32 000 € (12,3%) de desvalorização face ao preço pedido; a avaliação, de confiança média, indica que o imóvel está sobreavaliado. Para o rendimento de arrendamento, a rentabilidade bruta estimada de 5,3% situa-se acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão, o que sustenta esta opção sem eliminar a preocupação com o preço. O estado do apartamento T2, com uma classificação de 70/100, e a classificação do bairro, de 50/100, oferecem contexto adicional para ponderar essa rentabilidade face ao prémio sobre o valor justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 227 000 € e tem confiança média; a falta de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 289 452 €
- Capital próprio necessário
- 82 252 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -490 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras16 280 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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