Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 63 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 234 755 €, 17,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 63 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. Este apartamento beneficia de exposição solar a nascente/poente, maximizando a luz natural e reduzindo os custos energéticos ao longo do dia.
Resumo financeiro
O preço pedido de 200 000 € está abaixo do nosso valor justo estimado de 235 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado. A confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 217 894 €peso 56%462 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 257 906 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 234 755 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 253 460 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído utilizando um Modelo de transações baseado em 462 vendas reais registadas na freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, ponderado em 55%. Este é combinado com um Modelo de anúncios ajustado que utiliza listagens atuais, ponderado em 45%. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. A análise conclui que o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, fixado em 235 000 €, refletindo uma valorização de 35 000 €. O preço pedido é de 200 000 €, refletindo uma confiança média nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 200 000 € para o imóvel de 2 quartos em Alto do Seixalinho está abaixo do valor justo de 235 000 €, apresentando uma valorização potencial de 17,4%. O imóvel está em bom estado, com uma pontuação de 81 em 100, embora o bairro tenha uma pontuação modesta de 50. Deve-se considerar estes fatores em conjunto com a avaliação relativa de preço e valor para uma tomada de decisão informada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um ambiente de mercado potencialmente volátil, que pode levar a taxas de desocupação mais elevadas e incerteza na geração de rendimento de arrendamento. Risco da certeza do valor justo O valor justo é de 235 0 € com confiança média; esta avaliação pode ser enganadora devido à ausência de dados reais de transações de microlocalização, resultando em potenciais imprecisões na avaliação do verdadeiro valor do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 211 853 €
- Capital próprio necessário
- 51 853 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -231 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras2707 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1988
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 58 m² | Construído 1977
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 69 m² | Construído 1979
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 36 m²
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m² | Construído 1981
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1975
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito