Apartamento em Campo e Sobrado
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Apartamento T1 com 73 m² em Campo e Sobrado, Valongo, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 202 712 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (Nossa Senhora da Encarnação) a 130 m, frutaria (Frutaria Manga Laranja 2) a 810 m e escola (Escola Básica da Retorta) a 540 m. Num raio de 1,5 km há 87 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 73 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1999, classe energética C. Localização: freguesia: Campo e Sobrado · concelho: Valongo · distrito: Porto. A exposição a sul proporciona luz natural ao longo do dia, e o imóvel inclui um lugar de estacionamento reservado.
Resumo financeiro
O preço pedido de 210 000 € está em linha com o valor justo de 203 000 €, com confiança elevada. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,6% (cerca de 805 €/mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 194 170 €peso 49%128 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 211 227 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 202 712 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 218 864 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em 128 vendas registadas em Valongo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é de 203 000 €, face ao preço pedido de 210 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com 3,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 219 000 €; o preço pedido de 210 000 € está 9000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este apartamento T1 com 73 m² em Campo e Sobrado, Valongo, o preço pedido de 210 000 € está em linha com o valor justo de 203 000 €, sendo o valor justo 7000 € (3,5%) inferior ao preço pedido — 3,5% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 70/100, e o bairro, com 50/100, são fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,6%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e um risco potencial para a resiliência do investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 236 058 €
- Capital próprio necessário
- 68 058 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -75 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras16 060 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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