Apartamento em Serzedo e Perosinho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 95 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 244 323 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Campo de Futebol) a 130 m, supermercado (Carpan) a 770 m e escola (Escola Básica do Outeiro) a 570 m. Num raio de 1,5 km há 340 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 95 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 2001, classe energética C. Localização: rua Clube Futebol de Serzedo S / N · freguesia: Serzedo e Perosinho · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Boa exposição nascente/poente, varanda num dos quartos e box privativa para um veículo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 240 000 € está em linha com o valor justo de 244 000 €, com 4000 € (1,8%) de valorização face ao preço pedido e confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 254 438 €peso 49%1722 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 235 031 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 244 323 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 263 791 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Vila Nova de Gaia: 1722 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Não se aplicam a este imóvel ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. Com um valor justo de 244 000 € e um preço pedido de 240 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 4000 € (1,8%) superior ao preço pedido — 1,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 264 000 €; o preço pedido de 240 000 € está 24 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 95 m², em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, está anunciado por 240 000 €, em linha com o valor justo de 244 000 €; o valor justo é 4000 € (1,8%) superior ao preço pedido — 1,8% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 78/100, é um aspeto favorável, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece atenção; a rentabilidade bruta é de 4,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada e um risco de instabilidade económica ou dos inquilinos. Problemas de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes, e a referência do município na avaliação está sob análise face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 260 718 €
- Capital próprio necessário
- 68 718 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -353 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras8164 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Arcozelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 82 m² | Construído 1982
Canelas, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1995
Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m²
Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m² | Construído 1995
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m² | Construído 1992
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito