Moradia T6, 280 m² em Alcabideche, Cascais
Moradia T6 com 280 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 743 485 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,2%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Alto da Castelhana) a 20 m, frutaria (NFrutas) a 210 m e escola (Escola Básica Fernando Teixeira Lopes) a 430 m. Num raio de 1,5 km há 587 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T6 de 280 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1963, classe energética D. Localização: rua Costa Pinto · freguesia: Alcabideche · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel combina pavimento em parquet espinhado e vãos em arco com um terraço e zona de barbecue, e encontra-se arrendado, proporcionando rendimento imediato.
Resumo financeiro
O preço pedido de 750 000 € está em linha com o valor justo de 743 000 €; o valor justo é 7000 € (0,9%) inferior ao preço pedido — 0,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 817 679 €peso 68%86 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 057 815 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −94 137 €−10,5%a partir de 893 778 €
- Margens de prudência
- −56 156 €−7,0%a partir de 799 641 €
- Valor justo
- 743 485 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 865 524 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 86 vendas registadas em Alcabideche nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajuste do custo das obras a realizar deduz o custo estimado das obras, colocando o valor justo 7,0% abaixo da estimativa central de 800 000 €. Com um preço pedido de 750 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo de 743 000 €; o valor justo é 7000 € (0,9%) inferior ao preço pedido — 0,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 866 000 €; o preço pedido de 750 000 € está 116 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,2% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 63/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
O imóvel T6, com 280 m², em Alcabideche, Cascais, está anunciado por 750 000 €, face a um valor justo de 743 000 €; o valor justo é 7000 € (0,9%) inferior ao preço pedido — 0,9% de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido está em linha com o valor justo, embora a confiança seja baixa. A rentabilidade bruta de 3,2% é modesta, enquanto a avaliação do estado de 63/100 sustenta o potencial de valorização com obras, com um custo indicativo de cerca de 920 €/m² para a execução de uma remodelação cosmética, excluindo projeto e licenciamento. A avaliação do bairro de 50/100 oferece um apoio limitado em termos de localização, pelo que o investimento depende da concretização das melhorias através das obras, e não de um desconto claro face ao valor justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma estabilidade moderada e podem limitar a confiança na resiliência do imóvel como investimento. Arrendamento e dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas o anúncio menciona um arrendamento, pelo que a situação de arrendamento do imóvel deve ser considerada na avaliação do investimento. Certeza do valor justo O valor justo é de 743 000 € e tem confiança baixa; a referência municipal está sob vigilância face ao INE e a avaliação é líquida das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 901 659 €
- Capital próprio necessário
- 301 659 €
- Prestação mensal
- 2628 €
- Rentabilidade bruta
- 7,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +217 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras93 759 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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