Moradia T5, 169 m² em Alcabideche, Cascais
Moradia T5 com 169 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 680 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 702 584 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,3%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T5 de 169 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Alcabideche · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel integra duas habitações independentes com acessos exteriores separados, oferecendo flexibilidade para habitação familiar, arrendamento ou escritório.
Resumo financeiro
O preço pedido de 680 000 € está em linha com o valor justo de 703 000 €, com confiança elevada. A diferença de 23 000 € representa 3,3% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 713 322 €peso 68%86 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 679 982 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 702 584 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 817 909 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 86 transações em Alcabideche nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 703 000 € e o preço pedido é 680 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com 3,3% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 818 000 €; o preço pedido de 680 000 € está 138 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T5, com 169m², em Alcabideche, Cascais, está anunciada por 680 000 €, com o preço pedido em linha com o valor justo; o valor justo é 23 000 € (3,3%) superior ao preço pedido — 3,3% de valorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 72/100 e o bairro de 50/100, enquanto a rentabilidade bruta é de 3,3%; estes fatores devem ser ponderados em conjunto com o preço pedido, com confiança elevada na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando apenas estabilidade moderada em ambas as áreas. Problemas de qualidade dos dados A validação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel são discordantes e a área do terreno foi usada como área construída.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 763 426 €
- Capital próprio necessário
- 219 426 €
- Prestação mensal
- 2294 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -248 €
- Preço680 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 800 €
- Imposto do Selo (escritura)5440 €
- Imposto do Selo (crédito)3264 €
- Escritura, registo e banco3132 €
- Obras30 790 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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