Moradia T5, 192 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T5 com 192 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 820 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 790 443 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 1 casas de banho de 192 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade dispõe de um jardim privado, um ativo raro em Cascais, perfeito para reuniões ao ar livre e para desfrutar do clima ameno da região durante todo o ano. Conveniência de Estacionamento: Inclui espaço de estacionamento dedicado numa área de alta procura.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €820,000 está ligeiramente acima do valor justo de €790,443, resultando num prémio de €29,557 (3.7%). Esta propriedade é considerada ao preço justo com base nas suas métricas.
Avaliação
Valor justo estimado em €790,443 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €820,000 situa-se €29,557 (3.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €820,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €590,051 (€3,073/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €590,051, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €790,443 (€4,117/m²), uma diferença de €29,557 (3.7%) face ao preço pedido de €820,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 3df5ac | Imóvel em análise | €820,000 | €4,271 | — | 75 | 73 |
| rua dos Lilazes | Ativo | €1,400,000 | €3,784 | 11.4% | 80 | 67 |
| Cascais e Estoril · 1e629b | Ativo | €890,000 | €4,450 | 4.2% | 80 | 59 |
| Cascais e Estoril · 9385e9 | Ativo | €1,420,000 | €5,635 | 31.9% | 72 | 76 |
| rua das Castanholas | Ativo | €1,030,000 | €2,960 | 30.7% | 72 | 70 |
| Mediana | €1,215,000 | €4,117 | 3.6% | 76 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um sólido rendimento bruto de 5,5%, indicando um potencial de rendimento estável num mercado residencial que beneficia da proximidade a Lisboa. Com uma classificação de condição de 78/100 e uma pontuação de vizinhança de 73/100, equilibra qualidade e procura para arrendamento, tornando-a uma escolha razoável para inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar Esta casa de 5 quartos é bem adequada para arrendamentos familiares, dado o seu layout espaçoso e a sua avaliação justa de €820.000, refletindo uma pequena diferença em relação ao valor justo de 3,7%. A sua localização em Cascais e Estoril torna-a atraente para famílias que procuram viver em áreas suburbanas, mantendo-se perto de comodidades urbanas e escolas de qualidade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como um ativo de compra e manutenção pode proporcionar uma valorização constante devido à sua condição respeitável e ao seu valor justo numa área desejável. Embora a propriedade esteja avaliada em €820.000, que se alinha de perto com a sua avaliação justa, o potencial de crescimento neste mercado suburbano apóia uma estratégia de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de instabilidade do inquilino O índice de estabilidade dos inquilinos de 70 indica um potencial risco de maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados à nova locação do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 901 314 €
- Capital próprio necessário
- 245 314 €
- Prestação mensal
- 2787 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -857 €
- Preço820 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6560 €
- Imposto do Selo (crédito)3936 €
- Escritura, registo e banco3468 €
- Obras18 150 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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