Casa de campo T2, 84 m² em Loulé (São Clemente), Loulé
Casa de campo T2 com 84 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 418 586 €, 7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
Imóvel T2 de 84 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1934, classe energética B. Localização: freguesia: Loulé (São Clemente) · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel com 1 ha inclui piscina, jacuzzi e estúdio independente equipado, além de autonomia hídrica assegurada por poço e cisterna.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 450 000 € está acima do valor justo de 419 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 31 000 € (7,0%) inferior ao preço pedido — 7,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 633 687 €peso 65%91 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 194 446 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −60 927 €−12,7%a partir de 479 513 €
- Valor justo
- 418 586 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 487 295 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 91 vendas registadas na freguesia de São Clemente, em Loulé, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados, com ponderações de 65% e 35%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é 419 000 €, face a um preço pedido de 450 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 31 000 € (7,0%) inferior ao preço pedido — 7,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 487 000 €; o preço pedido de 450 000 € está 37 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A 450 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 419 000 €; o imóvel está, por isso, sobreavaliado, com 31 000 € (7,0%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 70/100, e a classificação do bairro, de 50/100, devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 5,7%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que limita a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são divergentes e é indicada uma licença de alojamento local, pelo que os dados necessitam de revisão. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 419 000 €, com confiança baixa; a área indicada no anúncio corresponde a uma divisão, não ao imóvel, as duas estimativas diferem mais do que a tolerância e os dados de microlocalização de transações para a morada não estão disponíveis.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 500 120 €
- Capital próprio necessário
- 140 120 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -970 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras18 480 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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