Moradia em São Bernardo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 387 m² em São Bernardo, Aveiro, à venda por 615 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 448 264 €, 27,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (Patela) a 90 m, supermercado a 620 m e escola (Escola Areias de Vilar) a 410 m. Num raio de 1,5 km há 112 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 387 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2004, classe energética B. Localização: rua da Qt. ª da Patela · freguesia: São Bernardo · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. Os acabamentos tradicionais incluem painéis de madeira escura, tetos apainelados e pavimentos de madeira polida; o imóvel dispõe ainda de uma suite com terraço virado a poente e de uma sala com acesso ao jardim.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 615 000 € está acima do valor justo de 448 000 €, com confiança elevada. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 167 000 € (27,1%) inferior ao preço pedido — 27,1% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 448 476 €peso 62%131 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 447 917 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 448 264 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 521 844 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 131 transações reais no município de Aveiro, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 448 000 €; o preço pedido é 615 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 167 000 € (27,1%) inferior ao preço pedido — 27,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 522 000 €; o preço pedido de 615 000 € está 93 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T4 com 387 m² em São Bernardo, Aveiro, está anunciada por 615 000 €, acima do valor justo de 448 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 167 000 € (27,1%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 76/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, justifica uma ponderação cuidadosa da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando evidência limitada de estabilidade em ambas as áreas. Fiabilidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área é implausível, os anúncios do imóvel são divergentes e o preço por m² é impossível.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 707 579 €
- Capital próprio necessário
- 215 579 €
- Prestação mensal
- 2074 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1596 €
- Preço615 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4920 €
- Imposto do Selo (crédito)2952 €
- Escritura, registo e banco2976 €
- Obras45 231 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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