Moradia em Santa Joana
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 210 m² em Santa Joana, Aveiro, à venda por 460 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista. Nas imediações: paragem de autocarro (R. 31 Janeiro / Planalto) a 110 m, loja de conveniência (Minimercado Trindade) a 130 m e jardim de infância (Jardim de Infância da Associação de Solidariedade e Acção Social - ASAS Santa Joana) a 410 m. Num raio de 1,5 km há 118 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 210 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2026, classe energética B. Localização: rua Central · freguesia: Santa Joana · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. Estado quase novo, com acabamentos de qualidade, cozinha mobilada e equipada, bomba de calor e garagem para dois carros.
Resumo financeiro
O valor justo é 322 000 € e o preço pedido é 460 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 274 474 €peso 62%233 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 417 128 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −6891 €−2,1%a partir de 328 654 €
- Valor justo
- 321 763 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 374 579 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados no município de Aveiro, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 322 000 €; preço pedido: 460 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T3, com 210 m², em Santa Joana, Aveiro, o investidor deverá ponderar o estado (85/100) e a classificação do bairro (50/100), bem como o preço pedido de 460 000 € e o valor justo de 322 000 €, apresentados como valores separados. A rentabilidade bruta é de 5,4%; a avaliação é «Relatório a pedido» — o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista — e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 322 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 492 592 €
- Capital próprio necessário
- 124 592 €
- Prestação mensal
- 1552 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1030 €
- Preço460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3680 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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