Moradia em Aradas
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Moradia T4 com 204 m² em Aradas, Aveiro, à venda por 485 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Moradia T4 de 204 m², com 3 casas de banho, classe energética A. Localização: rua das Leirinhas · freguesia: Aradas · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. A sala de estar e de jantar em espaço aberto tem acesso direto ao jardim, ao pátio e ao alpendre; o imóvel inclui ainda garagem fechada e estacionamento adicional.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,4% (~2185 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino, apenas como referência.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações — preços de venda registados na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T4 com 204 m² em Aradas, Aveiro, pondere o preço pedido de 485 500 € face à rentabilidade bruta de 5,4% e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 744 920 €
- Capital próprio necessário
- 356 520 €
- Prestação mensal
- 1638 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1262 €
- Preço485 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3884 €
- Imposto do Selo (crédito)2330 €
- Escritura, registo e banco2665 €
- Obras224 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Aradas
485 500 €
4 quartos · 204 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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