Moradia em Santa Joana
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Moradia T3 com 207 m² em Santa Joana, Aveiro, à venda por 479 998 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (R. 31 Janeiro / Planalto) a 110 m, loja de conveniência (Minimercado Trindade) a 130 m e jardim de infância (Jardim de Infância da Associação de Solidariedade e Acção Social - ASAS Santa Joana) a 410 m. Num raio de 1,5 km há 118 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 207 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2026, classe energética B. Localização: rua Central · freguesia: Santa Joana · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. A cozinha e as casas de banho, recentemente remodeladas, apresentam acabamentos em pedra de qualidade superior, complementados por uma escadaria revestida a pedra com guardas de vidro.
Resumo financeiro
O valor justo é 320 000 € e o preço pedido é 479 998 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 270 600 €peso 62%233 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 420 603 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −7625 €−2,3%a partir de 327 571 €
- Valor justo
- 319 946 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 372 463 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em dados reais de transações no município de Aveiro. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 320 000 €; o preço pedido é 479 998 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T3, com 207 m², em Santa Joana, Aveiro, tem uma classificação de 84/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como o preço pedido de 479 998 € e o valor justo de 320 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; a avaliação do preço consta como «Relatório a pedido». A rentabilidade bruta é de 5,4% e a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo de 320 000 € tem confiança baixa porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 514 494 €
- Capital próprio necessário
- 130 496 €
- Prestação mensal
- 1619 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1112 €
- Preço479 998 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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