Moradia em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 303 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 890 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro a 1,1 km, jardim de infância a 1,3 km e parque a 1,2 km. Num raio de 1,5 km há 21 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 303 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2000, classe energética C. Localização: urbanização Vilas Couto Real · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel dispõe de garagem privada e estacionamento exterior, além de acesso a uma piscina partilhada num condomínio exclusivo com apenas 6 unidades.
Resumo financeiro
O valor justo é 557 000 € e o preço pedido é 890 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 721 834 €peso 68%61 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 783 553 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −184 110 €−24,9%a partir de 740 848 €
- Valor justo
- 556 738 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 648 123 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 61 vendas registadas em Quarteira nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador com base na leitura mais conservadora da área; o valor justo é 557 000 €. O valor justo é 557 000 €, o preço pedido é 890 000 € e a confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T3, com 303 m², em Quarteira, Loulé, apresenta uma classificação de estado de 77/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 3,7%. O valor justo é de 557 000 € e o preço pedido é de 890 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é apresentada qualquer avaliação do preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam um risco de resiliência limitada nestas áreas. Inconsistência nos anúncios Os anúncios deste imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel não é totalmente consistente. Incerteza na avaliação do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 992 278 €
- Capital próprio necessário
- 280 278 €
- Prestação mensal
- 3002 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1682 €
- Preço890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7120 €
- Imposto do Selo (crédito)4272 €
- Escritura, registo e banco3636 €
- Obras33 850 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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